اوضاع خرید و فروش املاک کلنگی در تهران

این روزها بازار معاملات املاک کلنگی در تهران به علت شروع فصل ساخت‌وساز با افزایش جزئی قیمت همراه شده است و در همین حال با توجه به شرایط فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی، اکثر خریداران عقیده دارند که قیمت‌های تعیین شده از سوی مالکان صرف مالی ندارد.

در همین راستا برخی از مشاوران املاک فعال درباره وضعیت کنونی بازار املاک کلنگی به «دنیای‌اقتصاد» اظهار کردند: خرید و فروش املاک کلنگی سال گذشته در زمان مشابه از رونق چشمگیری برخوردار بود؛ چراکه قیمت‌هاي اعلام شده از سوی فروشندگان منصفانه بود و به همین خاطر متقاضیان برای خرید مراجعه مي‌کردند، اما حال که برخی از مالکان نرخ‌هاي فروش را کمی افزایش داده‌اند، بسیاری از سازندگان دچار تردید شده‌اند، زیرا آنها این نوسانات قیمتی را امری غیرمنطقی تلقی مي‌کنند.

خازنی، یکی از بنگاه‌داران فعال در منطقه نارمک در این باره گفت: در حال حاضر نرخ املاک کلنگی در مقایسه با سال قبل 10 درصد رشد داشته است به طوری که اکنون قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع ملک کلنگی در این منطقه بین یک میلیون و 700 هزار تا 2 میلیون و 500 هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است.

وی در ادامه افزود : اکثر فروشندگان کمبود ملک‌هاي کلنگی در منطقه نارمک و عدم برابری میزان عرضه و تقاضا را دلیل پیشنهاد قیمت‌هاي بالا مي‌دانند.

این مشاور املاک تاکید کرد: در برخی از محله‌هاي نارمک آن دسته از ملک‌هاي کلنگی که بر آنها بالای 10 متر و متراژشان بیش از 250 مترمربع است، مي‌تواند جواز ساخت آپارتمان 5 طبقه را بگیرد؛ در نتیجه از قیمت بیشتری برخوردار هستند، زیرا مالکان این نوع از واحدهای کلنگی قیمت‌هایی نظیر متری 3 میلیون تومان پیشنهاد مي‌کنند.

مشاور دیگری در محدوده خیابان یوسف‌آباد در رابطه با وضعیت خرید و فروش املاک کلنگی گفت: زمانی که از ارزش پول کاسته مي‌شود هر فروشنده ای قیمت کالای خود را افزایش مي‌دهد تا بتواند با مبلغ دریافتی به خواسته خود برسد.

خطیبی در ادامه به این مساله اشاره کرد: طبق گفته اکثر مالکان، پول در بازار مسکن کم ارزش شده است و برای جبران این مساله ترجیح مي‌دهند نرخ‌هاي گزاف برای ملک خود تعیین کنند.اکنون قیمت هر مترمربع ملک کلنگی در خیابان یوسف‌آباد از مترمربعی 2میلیون و 900 هزار تا 4 میلیون تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد مي‌شود.

در محدوده تهران نو یک ملک کلنگی 90 متری با 150 متر بنا در 3 طبقه 50 متری با 5 متر بر جنوبی به قیمت مترمربعی یک میلیون و 240 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده که البته این ملک بازسازی شده و قابل سکونت است.

از طرف دیگر، یک ملک کلنگی 200 متری با بر 5/7 متری در خیابان شادمان با قیمت مترمربعی 2 میلیون و 150 هزار تومان برای فروش اعلام شده است و مالک موقعیت این ملک را از لحاظ ساخت و ساز عالی توصیف مي‌کند.همچنین قیمت پیشنهادی هر مترمربع ملک کلنگی 195 متری در 2 طبقه با سند مجزا در منطقه شریعتی خیابان بهارشیراز، 2 میلیون و 300 هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است.

در همین حال مالک دیگری ملک 170 متری خود را با مشخصات 6 متر بر شمالی در 2 طبقه دوبلکس قدیمی به قیمت مترمربعی 2میلیون و 550 هزار تومان برای فروش و همچنین ساخت پیشنهاد داده است. از سوی دیگر در خیابان بوستان سعدی در منطقه خوش یک واحد 88 متری با موقعیت جنوبی و گذر 6 متری با قیمت مترمربعی یک میلیون و 20 هزار تومان ارزش‌گذاری شده است.

فروشنده این ملک مسکونی تاکید مي‌کند که قیمت ملک خود را پایین‌تر از نرخ واقعی بازار تعیین کرده است.